“房子买来多多策略，一天都没有享受物业服务，凭什么交物业费？”
统计数据显示，全国近45%的家庭拥有两套甚至更多房子，他们买房的目的不都是为住，所以很多都长期空置着。
然而，多年来物业费却一直呈现上升趋势，根据行业数据显示，2025年，一二线城市的普通住宅物业费均价已经达到2.5-3元/㎡，相比2000年飙涨250%-300%。
比如上海2010年普通住宅的物业费1.8元/㎡，2024年已经涨到了2.8元/㎡，相当于年均涨幅达到5%。
持续上涨的物业费用，也给不少长期空置房子的业主们带来负担，觉得花了不少冤枉钱。
其实关于空置房缴纳物业费，相关规定已经明确，2种情况可少缴，3种情况可不缴，换句话来说，业主可以合法减免物业费，少花冤枉钱。
本期内容就给大家梳理一下，究竟哪些空置房不用交物业费，哪种情况又可以减免物业费：
01、2种情况可少缴物业费
第一种情况：房屋空置超过规定期限
关于空置房减免物业费，我国相关的规定也有明确指出，只要连续六个月以上无人居住，且未进行装修或使用的房屋，将被视为空置房。这种情况的空置房，就可以减免一部分的物业费。
只是，考虑各地政策不同，减免的比例也会存在差异：
①江苏省镇江市
减免比例：只要住宅连续空置6个月以上，物业费按70%缴纳，无时间上限。
申请条件：需提前向物业书面申请空置认定，并提供水电使用记录等证明。
②石家庄市多多策略
减免比例：住宅空置超过3个月，仅需缴纳20%物业费（即减免80%）。
政策依据：2009年修订的《石家庄市物业管理条例》明确规定。
③湖南省长沙市
阶梯式优惠：住宅空置24个月内按70%缴纳，超过24个月后按90%缴纳。
画重点：这类减免收费，关键还是需要业主主动申请，因为物业不会主动告诉你。
提前准备好房产证、物业申请表、供电水证明，查询当地相关规定，只要符合空置条件，就可以去物业公司申请。
第二种情况：预缴物业费的可少缴
有些物业公司为了提升收费率，每到年初或年底的时候，就会推出缴费送礼或者抽奖等活动。
比如预存物业费，可参与抽奖，获得减免半年物业费的奖励，像这种情况就可以实现少缴。
提示：参与物业费预存，一定要白纸黑字，将预存费用的相关细则和减免时间在合同上面写明，避免后续扯皮。
02、3种情况可不缴物业费
第一，房子存在质量问题，整改期间可免物业费
如果房子是因为开发商的原因导致无法居住，比如墙体开裂漏水等原因，需要开发商返修，在整改期间的物业费，应该由责任方来承担，
有的地区也有政策明确：如果房屋存在严重的质量问题，物业公司在整改期间是可以免交物业费的。
比如江苏某小区业主，收房时发现墙体开裂漏水，于是委托第三方检验，并拿到鉴定报告向法院提起诉讼，最后法院判定“房屋存在重大质量问题，整改期间物业费全免”。
画重点：验收房子时发现房子有质量问题，一定要在交接单上写明，并拍照留证据，以确保日后维权责任方。
如果新房验收不合格，业主有权要求开发商进行整改，而在此期间的物业费基本上都有开发商承担。
第二，物业违规收费或侵占公共收益
如果物业公司存在擅自增加物业收费，比如提高垃圾处理费，代办手续费等等，或者存在收益不透明，挪用公共收益证据确凿，那么，这种情况下，业主也可以拒缴物业费，直到物业整改完成。
典型案例：
上海某小区，业委会拿出证据证明前物业公司违规乱收费，最终法院判决，物业公司返还小区全体业主4000万元。
第三，物业服务严重不达标
如果物业公司长期未履行合同义务，比如长期卫生不过关，垃圾成山，电梯坏了没人修，安保形同虚设，工人把电瓶车开到房子里面充电等等，这些行为物业不管不问。这种情况只要业主有充足的证据证明，就可以通过诉讼要求减免或拒缴。
如果确定要少缴或者不交物业费，业主一定要有充足的证据证明，比如是空置房减免物业费，就需要证明房子空置符合相关要求。
另外，业主还可以优先通过12345投诉、业委会协商或法律诉讼等方式解决物业费矛盾。另外，最后提醒一点，如果遇到物业公司用取消门禁卡逼交物业费、断水断电逼迫交费、威胁上征信的骚操作——业主一定要第一时间投诉到住建局，物业没有执法权、财务管理权，法院判决才有法律效力。
总之，物业的违法行为， 绝不容忍！
（文中图片来源于网络，侵删）
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